Engenharia de Captação para Imobiliárias e Corretores
Imóvel na carteira não gera comissão. Assuma o controle do total das suas vendas.
8 Anos de Mercado | 18 Certificações Oficiais Google | Especialistas em Alta Conversão
Chega de depender de portais imobiliários que dividem a atenção do seu cliente com a concorrência. A BSC constrói a sua máquina própria de aquisição: interceptamos o comprador de alta intenção no Google, filtramos quem não tem potencial de compra por automação, e entregamos leads quentes direto no CRM da sua equipe.
- O fim do "só dando uma olhadinha": automação de WhatsApp que qualifica região, orçamento e potencial de financiamento.
- Independência dos portais: construa o seu canal exclusivo e pare de pagar caro para dividir leads no Zap Imóveis e Viva Real.
- 0% de comissão sobre a mídia: mensalidade fixa e transparente. 100% da sua verba trabalha para gerar visitas aos seus imóveis, não comissões para a agência.
O problema atual
Onde a sua operação está perdendo vendas hoje?
A armadilha dos portais (o efeito leilão)
Anunciar nos grandes portais imobiliários virou um jogo de quem paga mais por destaque. Pior: o cliente entra para ver a sua captação exclusiva e o algoritmo do site oferece propriedades de outras imobiliárias na mesma tela, roubando a sua venda.
Corretores exaustos com leads desqualificados
Seu corretor passa horas no telefone respondendo "aceita permuta?" ou "faz sem entrada?" para pessoas que não têm crédito aprovado. O tempo que ele gasta com curiosos é o tempo que ele deixa de dar atenção ao cliente que está com o dinheiro na mão.
O ralo do tempo de resposta (timing é tudo)
No mercado imobiliário, o cliente está com 5 abas abertas. Se ele chama no WhatsApp às 20h de um domingo querendo visitar um decorado e a sua equipe só responde na segunda-feira de manhã, ele já agendou a visita com o seu concorrente.
O imposto oculto das agências genéricas
Agências tradicionais focam em "gerar cliques" e cobram um percentual sobre o que você investe no Google. O lucro deles cresce quando você gasta mais. É um conflito de interesses financeiro que destrói o seu custo por aquisição.
A engenharia BSC
De "pesquisa no Google" a "chaves na mão"
Nós substituímos o tráfego frio por um processo de pré-qualificação implacável.
Captura de intenção e confiança (Google Search)
Quem pesquisa "comprar apartamento 3 quartos em [sua cidade]" já tomou a decisão. Nós dominamos o Google para essa busca exata, colocando o seu negócio acima dos anúncios comuns da concorrência.
Desejo e retargeting visual (Meta Ads)
A compra de um imóvel é altamente emocional e visual. Desenhamos campanhas premium (carrosséis e vídeos) segmentadas por renda e comportamento. Se o cliente acessou a página de um lançamento e não converteu, ele continuará sendo impactado pelas imagens do decorado até agendar a visita.
O corretor virtual (automação de triagem 24/7)
A nossa automação de WhatsApp atua como a sua linha de frente comercial. Ela atende em segundos e faz as perguntas que definem o jogo: você busca comprar ou alugar, qual o valor máximo do investimento, já possui crédito aprovado ou entrada. O contato só chega ao corretor se passar pelo seu filtro de qualificação.
Landing pages de alta conversão
Páginas de imóveis ou de lançamentos imobiliários costumam ser pesadas e confusas. A BSC constrói landing pages com design corporativo impecável, carregamento em milissegundos e foco absoluto em um único objetivo: agendar a visita presencial ou virtual.
Feito para o seu modelo de negócio
Arquitetura exata para o seu modelo de negócio
Corretor autônomo (alto padrão)
O foco: proteção da sua agenda e fortalecimento da marca pessoal.
A entrega: a automação atende enquanto você está fazendo visitas ou fechando contratos. Construímos a sua autoridade digital para que você pare de correr atrás de leads frios e passe a receber clientes que exigem ser atendidos por você.
Imobiliárias e lançamentos (construtoras)
O foco: distribuição em escala e previsibilidade de faturamento.
A entrega: campanhas agressivas para captação de volume qualificado. Roteamento inteligente de leads: a automação direciona o cliente de locação para a equipe A, e o cliente de compra de alto padrão para a equipe B, tudo integrado ao seu funil.
Funciona junto com o seu plantão de vendas
A tecnologia conectada ao seu plantão de vendas
Não mudamos a forma como você gerencia seus clientes, nós a potencializamos. Nossa automação de triagem roda no WhatsApp. Ela qualifica o lead e entrega para a sua equipe um resumo claro, pronto para ser lançado no CRM imobiliário que você já usa:
Por que os líderes do mercado escolhem a BSC
Governança, algoritmo e transparência
Governança total
Você é o dono da sua conta de anúncios, do seu pixel e dos seus dados estruturados.
Inteligência de algoritmo
18 certificações oficiais Google atestando o domínio absoluto de algoritmos e 8 anos transformando tráfego em fechamentos reais.
Transparência financeira
0% de comissão. Mensalidade fixa para que o seu orçamento trabalhe 100% em prol das suas comissões, não da agência.
Quem é a BSC
Não nascemos no marketing. Nascemos em vendas.
Antes das campanhas e dos algoritmos, vender significava entender por que um cliente decide fechar negócio, não apenas gerar cliques. A BSC não atende social media, branding ou vídeo: somos uma consultoria especializada em anúncios, dados e conversão, com foco total em transformar busca em visita agendada.
Perguntas frequentes
As dúvidas de quem está prestes a escalar as suas vendas
Ver todas as perguntas e respostas
A automação no WhatsApp não vai espantar o cliente de alto padrão?
O cliente que compra imóveis de alto padrão tem pressa e não tolera vácuo no atendimento. O que o espanta é ficar horas esperando uma resposta. Nossa automação age como um concierge digital: ela responde instantaneamente, apresenta o empreendimento de forma elegante e colhe o perfil do cliente antes de transferir a conversa para o seu corretor sênior, com todo o histórico já organizado.
Vou precisar cancelar meus anúncios no Zap Imóveis e Viva Real?
Não recomendamos um corte abrupto no primeiro dia. O objetivo da BSC é construir o seu canal próprio e exclusivo de vendas. Conforme o nosso funil ganha tração e começa a entregar leads que só estão negociando com você (e não com mais 5 imobiliárias), você ganha fôlego financeiro para reduzir e, eventualmente, eliminar os pacotes caríssimos dos portais.
O sistema consegue separar clientes de locação e clientes de compra?
Sim. Desenhamos campanhas com intenções separadas. Se o cliente clicar em um anúncio de locação, a automação aplica um filtro (por exemplo, exige fiador ou seguro fiança) e roteia esse contato direto para a equipe de aluguel. Se ele clicar em um lançamento de luxo, as perguntas de qualificação mudam e o contato vai direto para o corretor especialista.
A BSC cobra comissão sobre o valor total das vendas geradas?
Nunca. Nós não somos imobiliária parceira nem cobramos comissão sobre o valor do imóvel ou sobre a sua verba de anúncios. A BSC cobra apenas uma mensalidade fixa pelo trabalho de engenharia de captação. O lucro da venda é 100% da sua operação.
Cobram uma porcentagem sobre o orçamento de mídia?
Nunca. A BSC cobra uma taxa fixa pelo trabalho de estratégia, inteligência e gestão. Todo o seu orçamento de mídia é administrado diretamente na sua própria conta do Google e Meta, com 100% de transparência.
Sou corretor autônomo e cuido de tudo sozinho, da captação ao fechamento. Funciona para mim?
Esse é exatamente o cenário onde a nossa engenharia entrega o maior alívio operacional. A automação atende enquanto você está em visitas ou fechando contrato, filtra os curiosos e só te chama quando o lead está qualificado e pronto para negociar.
Como funciona o roteamento entre locação e venda de alto padrão?
A automação identifica logo no início da conversa a intenção do cliente (comprar ou alugar) e direciona o contato já qualificado para a equipe ou o corretor responsável por aquele tipo de negócio.
Isso funciona para lançamentos de construtoras, ou só para imóveis usados?
Funciona para os dois. Adaptamos a estratégia de campanhas e o funil de qualificação conforme o seu produto: volume de leads para um lançamento específico, ou captação contínua para uma carteira de usados.
Quanto tempo até eu ver as primeiras visitas agendadas?
As primeiras campanhas costumam entrar no ar em poucos dias. Resultados consistentes em volume de visitas e custo por aquisição ficam mais claros a partir de 30 a 60 dias, conforme calibramos a triagem e o retargeting.
Existe um orçamento mínimo de mídia para começar?
A BSC trabalha com diferentes orçamentos e é transparente sobre o que é realista para o seu tipo de operação e a sua região.
Existem contratos de longo prazo?
As condições contratuais dependem do escopo do projeto e são definidas diretamente com você pelo WhatsApp.
O que está incluso na mensalidade?
Estratégia, configuração de campanhas, automação de triagem via WhatsApp e relatórios claros, tudo em uma única taxa fixa.
Existe uma taxa de setup separada?
Normalmente não. Ela é incorporada à mensalidade fixa.
Posso cancelar a qualquer momento?
As condições de cancelamento fazem parte do acordo firmado com você. Pergunte pelo WhatsApp os detalhes do seu caso.
Como vocês medem se uma campanha está funcionando?
Pelo caminho completo: da palavra-chave ou anúncio até a visita agendada, identificando qual campanha trouxe o lead com maior potencial de fechamento.
Vocês atendem imobiliárias fora das grandes capitais?
Sim. O trabalho é 100% remoto, então a BSC atende imobiliárias, construtoras e corretores em qualquer lugar do Brasil.